Apartamenty Patria to zespół sześciu budynków mieszkalnych sytuowanych wokół zabytkowej willi w Józefowie. Projekt pracowni Morelewska Wojcieszek Architektki obejmuje dwa równoległe zadania: remont zabytkowego budynku z 1928 roku oraz budowę nowych budynków mieszkalnych historycznego obiektu. Prosta forma i kolorystyka nowych budynków ma eksponować willę i otaczającą ją zieleń.
Apartamenty Patria
Lokalizacja: ul. Sosnowa, Józefów
Architektura: Morelewska Wojcieszek Architektki sp. z o.o.
Inwestor: Landmark sp. z o.o.
Powierzchnia działki: 3221 m²
Liczba lokali: 12 (nowa zabudowa) + 6 (willa)
Powierzchnia zabudowy: 644 m²
Apartamenty Patria
Willa Patria powstała w latach 1928–1929 jako pensjonat dla weteranów, wraz z leśnym ogrodem i drewnianym pawilonem gospodarczym. Budynek reprezentuje typ letniskowej zabudowy charakterystycznej dla miejscowości linii otwockiej. Po wojnie podzielony na lokale komunalne, z czasem utracił część oryginalnych elementów – dachówkę zastąpiono blachą, zlikwidowano doświetlenia poddasza w formie wolich oczek, zabudowano werandę. Od 2010 roku pozostaje nieużytkowany.
Budynek jest wpisany do wojewódzkiego rejestru zabytków. Zakres planowanego remontu określają zalecenia konserwatorskie – bez zmian w bryle i układzie przestrzennym ponad wynikające z nich wymogi. Willa zachowa funkcję mieszkalną: sześć lokali, po dwa na kondygnacji, z biurem inwestora na parterze.
Nowa zabudowa
Sześć nowych budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej (trzy zespoły bliźniacze) rozmieszczono wokół willi z zachowaniem minimalnej odległości 8 metrów od budynku historycznego i 4 metrów od granic działki. Dwa budynki ustawiono równolegle do ulicy Sosnowej, trzeci – w układzie prostopadłym, dostosowanym do nieregularnego kształtu działki. Lokalizację poszczególnych brył wyznaczono tak, by zachować jak najwięcej istniejącego drzewostanu i eksponować willę jako centralny element założenia.
Obsługę komunikacyjną zapewnia istniejący zjazd z ulicy Sosnowej. Pod terenem zaprojektowano wspólny garaż podziemny na 24 miejsca postojowe, uzupełniony dwoma miejscami naziemnymi. Powierzchnia biologicznie czynna działki wynosi ponad 60%.
Forma przestrzenna
Nowe budynki są dwukondygnacyjne, o prostej, horyzontalnej formie. Druga kondygnacja – w postaci dwupoziomowych mieszkań z antresolami – jest cofnięta względem elewacji frontowej, co pozwala domknąć się w wysokości określonej warunkami zabudowy. Antresolę mieści długa lukarna w dachu dwuspadowym. Na przeciwległych narożnikach każdej bryły umieszczono zewnętrzne klatki schodowe, osłonięte ażurowym ekranem z pionowych lameli. Piętra otwierają się na teren dużymi balkonami.
Każdy z sześciu budynków jest dwulokalowy. Mieszkanie na parterze składa się z części dziennej połączonej z kuchnią, dwóch sypialni i łazienki. Mieszkanie na piętrze, z antresolą, obejmuje część dzienną oraz trzy lub cztery sypialnie i dwie łazienki. Dostęp na piętro zapewnia zewnętrzna klatka schodowa, której zadaszenie tworzy taras dostępny z antresoli.
Elewacje są tynkowane, malowane na biało, z przeszkleniami o jednolitych proporcjach i regularnym rytmie. Jedynym elementem ozdobnym fasad są ażurowe okładziny klatek schodowych z białych, aluminiowych lameli w układzie pionowym.
