Konkurs na opracowanie koncepcji urbanistyczno – architektonicznej Nowe Centrum Usługowe w Tczewie
I Nagroda w konkursie
Biuro: ARCA Biuro Projektów Urbanistyki i Architektury
Zespół autorski: dr inż. arch. Michał Stangel, inż. arch. Marta Ulfik
Lokalizacja: Tczew, województwo pomorskie
Data opracowania: Styczeń 2014
Nowe Centrum Usługowe w Tczewie
Nowe Centrum Usługowe to kompletna, zrównoważona dzielnica miejska – wielofunkcyjna, zwarta zabudowa powiązana sekwencją przestrzeni publicznych, zintegrowanych z otoczeniem. Struktura współczesnych, miejskich kwartałów jest zgodna z ideą miasta zwartego i zrównoważonej urbanistyki. Ale struktura ta powinna być elastyczna dla różnych możliwych scenariuszy rozwojowych. Publiczne inwestycje infrastrukturalne należy ograniczyć do tych niezbędnych do uruchomienia i procesów rewitalizacji. Dlatego autorzy powściągnęli zamiary “zaprojektowania miasta”, na rzecz wyznaczenia kluczowych elementów warunkujących ład przestrzenny – co pokazuje plan regulacyjny. Pozostałe rysunki ilustrują pożądany scenariusz rozwoju, wraz z możliwym wariantowaniem i etapowaniem.
Nowe Centrum to miejsce, gdzie realizowane będą zarówno nowe pomysły i innowacje biznesowe jak i usługi dla mieszkańców; biura, rzemiosło, a także lekki przemysł nieuciążliwy. Jako dużą funkcję wiodącą zaproponowano – Transporter Innowacji – obiekt łączący funkcje inkubatora przedsiębiorczości, ośrodka edukacyjno-szkoleniowego i centrum aktywizacji mieszkańców. Przedsiębiorstwa mogłyby zaczynać w inkubatorze, następnie wynajmować powierzchnię biurową, a docelowo budować siedziby w parku przemysłowym.
Dla wytworzenia kompletnej, żyjącej dzielnicy niezbędnym uzupełnieniem są mieszkania – na wyższych piętrach współczesnych kamienic w pierzejach ulic i placów, mieszkania na wynajem, małe domy wielorodzinne (wille miejskie) w tym realizowania przez małe spółdzielnie (ang. cohousing) oraz np. zespoły mieszkaniowo-usługowe dla seniorów (ang. assisted living).
Zaproponowany scenariusz określa warunki brzegowe dla rozwoju struktury, która zapewnić mają powstawanie wysokiej jakości przestrzeni miejskiej. Natomiast docelowe proporcje pomiędzy nowym śródmieściem a parkiem przemysłowym w głębi terenu nie powinny być narzucone, ale dopuszczać wariantowanie i etapowanie, w zależności od inwestorów.
Wizja rozwojowa Nowego Centrum osadzona jest na trzech priorytetach rozwoju:
- Nowe, różnorodne funkcje usługowe (w tym inkubator i park przemysłowy)
- Zrównoważona dzielnica usługowo-mieszkaniowa
- Przestrzeń publiczna
Główne założenia funkcjonalno-przestrzenne to:
- Ukształtowanie zwartej tkanki miejskiej – współczesnej interpretacji historycznej struktury miejskiej takiej, jak śródmieście Tczewa.
- Intensyfikacja zabudowy dla racjonalnego wykorzystania terenu i ukształtowania pierzei usługowych
- Przemieszanie funkcji – różnorodne funkcje usługowe + uzupełniająca mieszkaniówka
- Racjonalne gospodarowanie przestrzenią i skoncentrowanie działań inwestycyjnych
- miasta w miejscach kluczowych
- Wykorzystanie walorów miejsca: lokalizacja, komunikacja, istniejąca zieleń
- Powiązania z otoczeniem – ciągi piesze, drogi, komunikacja publiczna
- Ukształtowanie sekwencji różnorodnych przestrzeni publicznych – placów, ulic, ciągów pieszych – z wykorzystaniem istniejącej zieleni i z kształtowaniem czytelnych pierzei.
- Racjonalna obsługa komunikacyjna – ulice miejskie obsługujące działki, ale bez nadmiernych inwestycji w drogi publiczne. Wariantowanie gęstości siatki ulic, zależnie od wielkości działek inwestycyjnych
- Podział na działki inwestycyjne umożliwiający wariantowo podział inwestycji dla wielu mniejszych, lub mniejszej ilości większych inwestorów
- Stopniowanie intensywności i stopnia uregulowania zabudowy planem regulacyjnym
- Inkubator – Transporter Innowacji – dominanta widokowa domykająca Plac Patriotów
