Budynek mieszkalny „Diorit” powstał na terenie dawnego kamieniołomu, na opuszczonych działkach położonych na granicy brneńskich dzielnic Komín i Bystrc, w wąskiej dolinie rzeki Svratka. Przyroda stopniowo przekształciła dawno opuszczone przemysłowe środowisko w dynamiczny ekosystem, obejmujący rzadkie gatunki. Projektanci z biura Architekti DRNH dostrzegli potencjał tego miejsca i stworzyli koncepcję kompleksu mieszkalnego, który przekształca teren poprzemysłowy, usuwa obciążenia środowiskowe, a jednocześnie szanuje naturalne otoczenie i wysoką bioróżnorodność lokalizacji.
Diorit Residence: zespół apartamentowy położony w naturalnym otoczeniu dawnego kamieniołomu
Architektura: Architekti DRNH
Autorzy projektu: Antonín Novák, Petr Valenta, Eduard Štěrbák
Współautorzy: Pavel Heřmanský, Tomáš Langr, Martina Štollová, Jan Bureš
Lokalizacja: Bystrcká 1357/34, 624 00 Brno-Komín, Czechy
Powierzchnia działki: 19 378 m²
Powierzchnia użytkowa: 13 985 m²
Koszt: 20 million €
Klient: PMP investment group
Strona projektu: Diorit Residence
Zdjęcia: Petr Polák, Pavel Barták
Diorit Residence
Architekci przekonali lokalne władze, administrację państwową oraz inwestora co do celowości projektu i wspólnie zrealizowali inwestycję, nazwaną na cześć minerału historycznie wydobywanego w tym miejscu. Budynek stanowi próbę ograniczenia rozlewania się miasta kosztem otwartego krajobrazu oraz promocję zrównoważonego rozwoju miejskiego z wykorzystaniem dawnych terenów przemysłowych.
Obiekt osadzony jest w zróżnicowanym terenie, a jego forma odpowiada warunkom otoczenia. Część frontowa pełni funkcję bariery akustycznej wzdłuż ulicy i płynnie przechodzi w dziedziniec, który podąża za morfologią oryginalnych skalnych ścian kamieniołomu z ich stromymi zboczami i tarasami. Architektura reaguje na lokalną topografię – połączenie odcieni naturalnych tynków, fasad z mlecznego szkła profilowanego, płynnych krzywizn i załamań, uzupełnione rozległą zielenią, tworzy harmonijną całość odzwierciedlającą integrację budynku z dawnym przemysłowym kamieniołomem zrekultywowanym przez przyrodę. Projekt zagospodarowania przestrzeni szanuje roślinność skalnych ścian, zachowuje fragmenty naturalnie występującej zieleni oraz wspiera bioróżnorodność poprzez nowe nasadzenia. Powstają w ten sposób siedliska bliskie naturze dla ptaków, owadów i małych ssaków, wzmacniając stabilność lokalnego ekosystemu. Rekreacyjny zielony park na dachu podziemnego garażu płynnie łączy się z roślinnością na skalnych ścianach i tworzy przyjemny mikroklimat wewnątrz kwartału.
Różnorodność przestrzenna budynku pozwala na mieszankę ekskluzywnych apartamentów mieszkalnych i inwestycji kategorii premium. Budynek oferuje mieszkania od kawalerek z aneksem kuchennym po czteropokojowe apartamenty z aneksem kuchennym, w większości zorientowane w stronę wspólnego parku poprzez zielone tarasy, zapewniające unikalne widoki na naturalne otoczenie kamieniołomu. Przestronne apartamenty na szczytach każdego piętra dysponują również rozległymi tarasami dachowymi z widokiem na przeciwną stronę doliny Svratki. W budynku znajdują się także wspólne udogodnienia z recepcją oraz lokale użytkowe z usługami. Wszystkie apartamenty wyposażono w serwer smart home sterujący systemem wentylacji, ogrzewaniem podłogowym, chłodzeniem oraz innymi opcjonalnymi systemami.
Konstrukcja nośna składa się z systemu poprzecznych i obwodowych ścian żelbetowych oraz bloczków silikatowych, z monolitycznymi stropami. Podziemny garaż wykonano w monolitycznym szkielecie, co pozwoliło na odsłonięcie naturalnych skalnych ścian. Układ łączy klatki schodowe z korytarzowymi segmentami, a oszklony korytarz od strony głównej drogi pełni również funkcję bariery akustycznej. Projekt wnętrz szczególną uwagę poświęca architektonicznemu układowi przestrzeni wspólnych, z naciskiem na łatwą orientację dzięki kolorystycznemu zróżnicowaniu poszczególnych segmentów.
Pod względem efektywności energetycznej i gospodarowania wodą budynek jest wysoce zrównoważony, sklasyfikowany w klasie A, z niskimi kosztami eksploatacji i ekologicznymi rozwiązaniami. Ogrzewanie i chłodzenie zapewniają pompy ciepła czerpiące energię z głębokich studni. Woda deszczowa jest zbierana w podziemnych zbiornikach do nawadniania ogrodów, a nadmiar podczas ulew odprowadzany do rzeki bez obciążania publicznej kanalizacji. Projekt dowodzi, że architektura może szanować naturalne środowisko, zapewniać komfortowe mieszkanie, chronić krajobraz przed nadmiernym naciskiem urbanizacyjnym oraz dostarczać zarówno wartość estetyczną, jak i długoterminową zrównoważoność.
