Ciepło systemowe czy indywidualne źródła ogrzewania? To pytanie powraca coraz częściej w rozważaniach zarządców nieruchomości i mieszkańców budynków wielorodzinnych. Z jednej strony – obietnica indywidualnej niezależności i samodzielnej kontroli. Z drugiej – bezpieczeństwo, pewność i coraz częściej zielona transformacja.
W najnowszym odcinku podcastu „W zasięgu ciepła” rozmawiamy o tym z Izabellą Domżalską, zarządczynią nieruchomości ze Szczecina, która od lat doradza wspólnotom i obserwuje, jak wybory dotyczące źródeł ciepła przekładają się na codzienne funkcjonowanie mieszkańców.
Więcej informacji: Portal W Zasięgu Ciepła
Systemowe źródło ciepła – komfort, który nie wymaga nadzoru
Ponad 15 milionów Polaków korzysta z tego rodzaju ogrzewania, które zapewnia komfort i bezpieczeństwo. To rozwiązanie sprawdzone, efektywne i – co istotne – obsługiwane przez profesjonalne służby techniczne. Jak zauważa Izabella Domżalska:
Dzięki centralnemu systemowi zarządzania, użytkownicy nie muszą martwić się o awarie, przeglądy, ustawienia czy nagłe zmiany warunków pogodowych.
Efektywny system ciepłowniczy – co to znaczy?
Efektywny system ciepłowniczy to taki, w którym znacząca część energii pochodzi z niskoemisyjnych źródeł – przede wszystkim odnawialnych (OZE), ciepła odpadowego, a także wysokosprawnej kogeneracji. Obecnie za efektywny uznaje się system, w którym co najmniej:
- 50 % ciepła pochodzi z OZE, lub
- 50 % z ciepła odpadowego, lub
- 75 % z wysokosprawnej kogeneracji, lub
- 50 % z kombinacji tych źródeł.
Dzięki temu rośnie udział energii odnawialnej w miejskich systemach, a ciepłownie dostosowują się do wymogów unijnych w zakresie emisji CO₂.
„To, co płynie w kaloryferach, coraz częściej pochodzi z biogazu, biomasy, ciepła odpadowego. Problem w tym, że mieszkańcy o tym po prostu nie wiedzą – mówi Izabella Domżalska.
Koszty inwestycji – pułapka „tańszego” ogrzewania
Jednym z głównych argumentów za przejściem na indywidualne źródła ciepła jest oszczędność. Tymczasem rzeczywistość ekonomiczna to nie wszystko, ważne są także aspekty pozaekonomiczne, które odpowiadają za spokój zarządców i bezpieczeństwo mieszkańców.
Cały proces inwestycji w nowe źródła to duże obciążenie, zmiany architektoniczne, remonty i wiele decyzji po drodze. Większość z nich z każdym krokiem przenosi ciężar odpowiedzialności za kwestie ogrzewania bezpośrednio na zarządcę.
Zarządcy będąc ekspertami w zakresie zarządzania nieruchomości, w muszą w tym procesie pozyskać wiedzę, by potem ogrzewaniem dobrze zarządzać. Należy przewidzieć różne scenariusze i przygotować się na różne okoliczności, zarówno temperaturowe, jak i gospodarcze, czy ustawodawcze. To znaczna część prac, realizowana w całości przez dostawców ciepła systemowego. Tego rodzaju komfortu nie zapewnią żadne rozwiązanie indywidualne. Dlatego zanim przeprowadzi się czasochłonny i pracochłonny proces inwestycyjny warto przyjrzeć się szczegółowo wszystkim jego elementom, temu służy metodologia, którą opracował Prof. Bujalski z Politechniki Warszawskiej. (Link: https://wzasieguciepla.pl/zarzadca/)
„Modernizacja źródeł ciepła to ogromne koszty – nie mówimy tu o kilkuset złotych, ale o kwotach sięgających kilkunastu, a czasem kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dla mieszkańców to trudne do zaakceptowania” – mówi Izabella Domżalska.
Decyzje strategiczne, nie emocjonalne
Zmiana źródła ciepła to decyzja długoterminowa, wymagająca analizy technicznej, prawnej i finansowej. Z perspektywy zarządczyni nieruchomości warto przy tym trzymać się sprawdzonych rozwiązań:
Posłuchaj rozmowy w podcaście „W zasięgu ciepła”
W odcinku rozmawiamy o:
- przewagach ciepła systemowego nad indywidualnymi źródłami, okiem zarządcy nieruchomości,
- realnych kosztach modernizacji instalacji grzewczych,
- zielonej transformacji ciepłowni,
- tym, jak edukować mieszkańców i wspólnoty
Podcast „W zasięgu ciepła” – odcinek z Izabellą Domżalską
Ciepło systemowe to dziś nie tylko wygoda, ale także bezpieczeństwo i coraz częściej – ekologiczna alternatywa. W dobie kryzysu klimatycznego, rosnących kosztów i presji modernizacyjnej, wybór sprawdzonego rozwiązania, jakim jest miejskie ciepło, może okazać się najlepszym możliwym kierunkiem dla wielu wspólnot mieszkaniowych.
