Konkurs na opracowanie koncepcji architektonicznej zabudowy północno-zachodniego kwartału przyrynkowego Starego Miasta Kwidzyna wraz z koncepcją zagospodarowania terenu
I Wyróżnienie
Projekt konkursowy: Archiro
Data: Maj 2012
Lokalizacja: Kwidzyn
Zespół autorski:
Robert Reke
1. Przyjęte rozwiązania urbanistyczno-architektoniczne.
Ideą przewodnią projektu zagospodarowania terenu, brył i elewacji budynku jest poszanowanie stanu historycznego przedmiotowego kwartału kamienic,
z zaznaczeniem charakteru współczesności.
W zakresie opracowania koncepcji zagospodarowania terenu poza obszarem przedmiotowego kwartału, projekt zakłada stworzenie prostokątnego placu rynkowego otoczonego zielenią, częściowo zagłębionego i częściowo wyniesionego w stosunku do przylegającego terenu. W miejscu pozostałości po dawnym ratuszu przewiduje się lokalizację inwestycji o charakterze komercyjnym – usługowym, zachowującej skalę i układ brył dawnego ratusza w nowoczesnej formie z użyciem szlachetnych materiałów (cegła, kamień, tynki szlachetny, elementy nowoczesnych przeszkleń), z bardzo wyraźnym wyeksponowaniem w jej substancji elementów historycznych, uznanych za wartościowe na podstawie badań archeologicznych
( w tym fragmentów wieży w elewacji południowo- wschodniej).
Pod częścią kwartału rynkowego przewiduje się halę garażową, jednak dostęp
do niej zdecydowano się poprowadzić poprzez halę garażową nowoprojektowanego kwartału zabudowy, uznając przestrzeń rynku za zbyt cenną dla projektowania nowego, niezależnego zjazdu do podziemia. Dodatkowe podziemne połączenie przewidziano również z istniejącą halą garażową pod północno wschodnim kwartałem zabudowy. Propozycję z naniesieniem niezbędnych zmian przedstawiono w części graficznej na rzucie kondygnacji podziemnej. Wzdłuż projektowanej pierzei z podcieniem przewiduje się lokalizację ciągu pieszego z dopuszczeniem dostaw towarów do lokali usługowych w określonych porach. Projektuje się układ dróg
i chodników zgodny z obowiązującym planem miejscowym oraz lokalizacje nowych miejsc postojowych naziemnych w liniach rozgraniczających tych dróg. Wykończenie nawierzchni ciągów pieszych i jezdnych przewiduje się z wysokiej klasy materiałów nawierzchniowych o stylistyce nawiązującej do historycznych nawierzchni.
Podczas powstawania koncepcji budynku w kwartale przedmiotowym szczególną uwagę zwrócono na aspekt dostosowania budynku do planowanej funkcji oraz jak najbardziej trafnego powiązania komunikacyjnego wewnątrz budynku oraz połączenia go z otoczeniem.
Nakreślono główne uwarunkowania dla projektowania:
- znaczne różnice poziomów terenu na obwodzie kwartału
- przyjęte założenie dostępności dla osób niepełnosprawnych do wszystkich lokali w budynku
- właściwe warunki ewakuacji z każdego miejsca w budynku, w tym również
z tarasów na poziomie 1 piętra, - możliwość etapowania inwestycji
- aspekty ekonomiczne (minimalna liczba klatek schodowych i dźwigów służąca wszystkim lokalom mieszkalnym)
- zapewnienie wjazdu do hali garażowej za pomocą tradycyjnej pochylni oraz możliwość wykonania dodatkowego połączenia z halą garażową pod rynkiem
i kwartałem istniejącym na terenie sąsiednim. - zachowanie właściwej proporcji ilości różnych typów mieszkań zgodnie
z wytycznymi konkursowymi i z uwagi na istotny aspekt przyszłej sprzedaży - poszanowanie jak największej ilości pozostałości historycznych murów
i posadzek w części podziemnej przy maksymalnej ilości miejsc postojowych
w hali garażowej - stworzenie przestrzeni półprywatnej w postaci wewnętrznego ciągu pieszego w parterze połączonego z klatkami schodowymi oraz dodatkowymi schodami z dziedzińcem na 1 piętrze.
- wygodne połączenie ze śmietnikiem wbudowanym dla mieszkańców i służb komunalnych.
- stacja transformatorowa w bryle budynku, dostępna od zewnątrz
- propozycja uzyskania dodatkowej funkcji uatrakcyjniającej w postaci
sali klubowej dla mieszkańców z widokiem na katedrę. - zachowanie odpowiedniego usytuowania nowych brył w stosunku do zabudowy istniejącej, zwłaszcza budynku przy ul. Bł. Doroty 9 z poszanowaniem istniejącego pionu okien oraz z zachowaniem właściwych odległości z uwagi na zabezpieczenie ppoż.
2. Funkcja architektoniczna.
Zaprojektowano układ złożony z dwóch oddylatowanych konstrukcyjnie brył, umożliwiający etapowanie inwestycji. Każda część posiada niezależny pion komunikacyjny – klatkę schodową z windą przystosowaną do przewozu osób niepełnosprawnych na wózkach, łączącą wszystkie kondygnacje naziemne
i podziemne.
Z klatek zapewniono wyjście w kondygnacji parteru (zarówno na wewnętrzny ciąg pieszy kwartału, jak i na zewnątrz kwartału) oraz w kondygnacji 1 piętra na dziedziniec dla mieszkańców. Z dziedzińca zapewniono również dostęp do salki klubowej – rekreacyjnej, umożliwiającej lepszą integrację mieszkańców, lub organizacje małych uroczystości rodzinnych w ładnej scenerii katedry.
Z wewnętrznego ciągu pieszego zapewniono dostępność do drzwi zapleczowych
do większości lokali usługowych w parterze. Zapewniono tu również dobry dostęp
do wbudowanego śmietnika (zlokalizowanego od chłodniejszej, północnej strony kwartału, co dodatkowo zabezpiecza pomieszczenie przed nagrzewaniem).
Z uwagi na znaczne różnice w wysokościach terenu przyległego w różnych częściach obwodu kwartału, zdecydowano się na zróżnicowanie pomiędzy oddylatowanymi bryłami oraz wprowadzenie różnych poziomów posadzki
w poszczególnych lokalach usługowych, a w najwyższym z nich dodatkowo znalazła się możliwość wykonania stropu pośredniego i wydzielenie antresoli.
3. Forma architektoniczna.
Zastosowano materiały elewacyjne nawiązujące do istniejącej tu niegdyś zabudowy, w postaci tynków szlachetnych w kolorach stonowanych, uzupełnionych nowoczesnymi elementami. Dodatkowo na elewacjach użyto okładzin kamiennych na stelażu systemowym w części kondygnacji parteru, jako materiału szlachetnego i bardziej odpornego na zniszczenia. Przewiduje się również wykończenie wybranych elementów dachowych i elewacyjnych ze stali Cor-Ten®, jako nowoczesnego materiału, dobrze wpisującego się w tkankę historyczną. Na wybranych kamienicach zastosowano też wykończenie z cegły pełnej ręcznie formowanej.
W projekcie elewacji zdecydowano się nawiązać bezpośrednio do charakteru historycznej zabudowy, poszukując kształtu i gabarytów dawnych kamienic, „ubranych” w nowoczesne ujęcie. Układ, rytm i proporcje okien nawiązują bezpośrednio do elewacji historycznych, przy jednoczesnym wprowadzeniu niezbędnych modyfikacji, umożliwiających aranżację wnętrz projektowanych lokali. Od strony przyrynkowej zaprojektowano podcień z rytmem arkad. Z uwagi na względy funkcjonalne i estetyczne, łuki przybrały bardziej płaski, niski kształt, lepiej doświetlając wnętrza podcieni, a także witryny lokali usługowych. Zdecydowano się nie odtwarzać dosłownie dawnego kształtu łuków z uwagi na zbyt masywne proporcje, nieprzystające do bardziej nowocześnie, lekko potraktowanej górnej części elewacji. Wykończenie arkad okładziną kamienną nadaje elegancki, dostojny charakter, dobrze komponuje się z resztą elewacji. Projekty elewacji są rekompozycją dawnych fasad, w zamierzeniu mających tworzyć klimat staromiejski.
Z różnych tendencji projektowych wybrano model architektury historyzującej
z elementami estetyki nowoczesnej w postaci większych, bardziej funkcjonalnych okien i witryn, nowoczesnych materiałów pokrycia dachowego, uproszczonego, minimalistycznego detalu, kompozycji faktury tynku i kamiennej okładziny, wzbogaconej elementami cegły, wprowadzającej naturalne skojarzenia z historyczną częścią miasta. Nawiązania do dawnych układów okien i wierne odtworzenie kształtów szczytów kamienic, tworzą wrażenie, że budynek nowy jedynie zaadoptował i chroni starą tkankę z szacunkiem do historii tego miejsca.
Projektowana architektura historyzująca z elementami nowoczesnego detalu i nowoczesnymi rozwiązaniami funkcjonalnymi we wnętrzu jest próbą wpisania się w sąsiedztwo katedry, tak, aby to dla niej stworzyć otoczenie, a nie ją zagłuszyć.
4.Układ konstrukcyjny
Przewiduje się posadowienie budynku na fundamentach w systemie tzw.: „białej wanny”, o konstrukcji żelbetowej monolitycznej, układ konstrukcyjny płytowo-słupowy z elementami usztywnień w postaci tarcz żelbetowych oraz lokalnie z podciągami żelbetowymi. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane, z bloczków silikatowych gr. 24cm. Część ścian między-lokalowych zostanie postawiona na stropie.
Dachy o konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej lub krokwiowo-jętkowej, spadziste, o kącie nachylenia połaci od 300 do 450, pokryte dachówką ceramiczną
i blachą Cor-Ten®.
5. Dane technologiczne.
Budynek został wyposażony w instalację kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, wodociągowej, centralnego ogrzewania z sieci miejskiej, wentylację hali garażowej, wentylację hybrydową w mieszkaniach, instalacje elektryczne
i teletechniczne oraz wentylację oddymiającą jedną klatkę schodową.
Wszystkie lokale oraz część podziemna budynku dostępna jest dla osób niepełnosprawnych, w szczególności poruszających się na wózkach inwalidzkich. Zapewnione jest to za pomocą pochylni oraz wind osobowych wewnątrz budynku.
6. Warunki ochrony przeciwpożarowej.
Wysokość budynku kwalifikuje go do budynków jest niskich (N)
(do 4 kondygnacji naziemnych). Budynek kwalifikuje się do kategorii zagrożenie ludzi ZL IV + garaż do stref pożarowych PM. Ponadto budynek w parterach obu segmentów posiadać będzie wbudowaną funkcję handlowo – usługową, zakwalifikowaną do kategorii zagrożenia ludzi ZL III. Wymagana klasa odporności pożarowej budynku nie mniejszej niż „D” w kondygnacjach nadziemnych i klasy odporności pożarowej „C” dla kondygnacji podziemnej. Jedna z klatek schodowych
w budynku wymaga wentylacji oddymiającej. Ewakuację ludzi zaplanowano poprzez
2 klatki schodowe, a z lokali usługowych bezpośrednio na zewnątrz budynku.
Projektowany budynek nie wymaga drogi pożarowej.
7. Określenie przewidywanej wartości maksymalnego, planowanego kosztu wykonania prac.
a) fundamenty: 2.167.200 złotych … [14%]
b) stan surowy otwarty: 5.572.800 złotych … [36%]
c) stan surowy zamknięty: 1.083.600 złotych … [7%]
d) instalacje: 2.012.400 złotych … [13%]
e) wykończenie: 4.644.000 złotych … [30%]
Przewidywany całkowity koszt budowy budynku: 15 480 000 złotych brutto.
